Продавая квартиру и земельный участок, собственник обнаруживает, что его кадастровый паспорт не актуален, и нужно заново оформлять документ из кадастровой палаты. В связи с введением нового ФЗ-219, единым правовым документом по недвижимости становится выписка из ЕГРН, которая заменяет все ранее действовавшие справки и сведения.
Действителен ли старый паспорт на квартиру или землю
В прошлые годы кадастровый паспорт был единым документом, который подтверждал право на собственность. Однако с введением нового кадастрового законодательства произошло ряд изменений, в частности:
* Вместо кадастровых паспортов и выписки из ЕГРП, все заинтересованные лица получают только выписку из ЕГРН.
* Для всех кадастровых сведений предусмотрен принцип актуализации данных. Это означает, что при совершении любых действий с объектом правом используют только актуальную выписку из ЕГРН, срок действия которой не более 30 календарных дней с момента формирования запроса в Росреестре.
* Ранее выданные документы не потеряли своего правового статуса, однако, для любых действий с недвижимость, в том числе наследование и дарение, необходимо использовать только актуальную выписку из ЕГРН.
* Срок действия любых сведений из Росреестра имеют статус бессрочности, но для всех иных действий с объектом права используем только актуальные справки.
Таким образом, если вы имеете кадастровый паспорт старого образца, он имеет юридический статус, может храниться вечно, но для новых действий с объектом права используем только актуализированные данные из Росреестра.
Обратите внимание, что все сведения в Росреестре обновляются постоянно, поэтому вполне возможно, за весь период существования квартиры или земельного участка могли произойти статусные изменения, о чем вносится соответствующая запись в реестр кадастровой палаты.
Кто может быть получателем нового паспорта
Законом предусмотрена публичность для всех получаемых сведений, а значит, доступ к базе данных имеют любые заинтересованные лица, и не только правовладелец. Это связано с тем, чтобы любой участник процесса с имущественным правом мог получить правовые документы для совершения сделок с недвижимостью.
Для заказа документов достаточно указать физический адрес объекта права или известный вам кадастровый номер. За получение документов предусмотрено взимание обязательной суммы государственной пошлины установленного размера.
